Dün kentsel dönüşüm bahanesiyle uzun bir süredir yıkmak istediği kadınların el emeklerinin sergilendiği ‘Çarşı 1919’un kapısına kilit vuran ve gecenin bir yarısı yıktıran Mustafa Demir’e bugün de Gülsan Sanayi Sitesi Esnafı ses yükseltti.
Gülsan Sanayi Sitesi Koruma ve Yaşatma Derneği Başkanı İbrahim Ülker, Samsun Büyükşehir Belediye Başkanı Mustafa Demir’in Gülsan Sanayide esnaflara ait tapulu mekanları kamulaştırma yoluna giderek yok fiyatına esnafın mülklerine el koyduğunu ileri sürüp, yapılanın ne hukuki ne de insani olmadığını söyleyerek tepki gösterdi.
Ülker, basına yaptığı açıklamada Samsun Büyükşehir Belediyesi’nin 9 Haziran 2021 tarihli Gülsan Sanayi Sitesi’nde dini tesis rekreasyon alanı ile birlikte düzenlenmesi ilişkin nazım ve uygulama imar planı değişikliği meclis kararının hukuki bir hile olduğunu kaydetti.
“Samsun Büyükşehir Belediyesi bir yandan, kendilerine ait yeşil alanları ticaret alanına çevirip satarken, diğer taraftan Gülsan Sanayide esnaflara ait tapulu mekanları yok fiyatına kamulaştırma yoluna gitmekte.” diyen Ülker süreci ve sürecin işleyişinde oluşan kaygıları şöyle anlattı:
Canik’te yeşil alana ihtiyaç vardıysa; neden kamuya ait ceza evi alanı ile hurdacılar sitesi ile çevresini yeşil alan yapmayıp imara açtınız, neden 1.sanayiye ait yeşil alanları ticaret alanını çevirip sattınız?
Gülsan sanayi sitesinin şehrin geleceği için değişim yaşaması aşikardır. Bunun için esnafın alın teriyle edindiği mülklerine adeta çökmek adil midir?.
Gülsan sanayi sitesi yapıldığı yıllarda düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi normalde yüzde 25 olduğu halde sanayimiz yüzde 42 DOP kesintisiyle parselasyonu yapılmış, buna rağmen kesinti sonuncu elde edilen alanlar zaman içinde belediye idaresince satılmıştır. Belediyenin bu uygulaması sonucu olarak ve şu anda yeşil alan-otopark alanı görülmemektedir. Bu, belediyenin hatalı uygulaması sonucu yaşanılan bir sorundur.
Yeşil alan-otopark ve görüntü estetiği gibi sorunlar bahane edilerek; tapu haklarımız adeta hiç edilmektedir. Gülsan Sanayi Sitesi’nin gelişen Samsun şartlarına göre değişime uğramasına, daha da güzelleşmesine, estetik kazandırılmasına karşı değiliz. Ancak; şehrin en az 50 yıl geleceğine hizmet edeceğine inandığımız modern bir ticaret merkezi olmasını talep etmekteyiz. Rekreasyon ve yeşil alan plan uygulamasına karşıyız.”
MUSTAFA DEMİR PROJEMİZİ ELİNİN TERSİYLE İTTİ
Karedeniz illerimizin hiçbirinde dört tarafı yoluyla ulaşılabilirliği olan 250,000 metrekare büyüklüğünde, ticaret merkezine uygun emsal yer yoktur. Böyle bir ticaret merkezi, projesi, Samsunumuza çevre ülkelerden gelecek turistler için ve şehrimizde yaşayan halk için “İstanbul’da gelişen bavul ticareti” misali, şehrin en az 50 yıllık geleceğine, ekonomik-ticaretinin gelişmesine katkıda bulunacağına inanıyoruz. Tam da bunun için biz esnaflar olarak kendi imkanlarımızla; örnek bir proje hazırladık ve Büyükşehir belediye başkanımıza sunduk. Projemiz, Samsun Büyükşehir Belediye Başkanı Mustafa Demir tarafından, değerlendirmeye dahi alınmamış, adeta elinin tersiyle itmiş ve kabul etmemiştir.
GÜLSAN ESNAFI İŞGALCİ GİBİ GÖSTERİLİYOR
Samsun Büyükşehir Belediyesince 2005 yılından itibaren Gülsan sanayi sitesi değişim proje çalışmaları ve meclis kararları olmuştur. Ancak; son pandemi dönemindeki de dahil olmak üzere imar yapılacak alan malikleri ve orada yaşamını sürdürebilmek-ekmek parası kazanmak için gayret gösteren insanlarla hiçbir istişare, görüşme yapılmamış. Tüm kararlar yaptım oldu zihniyetiyle; mekan sahiplerinin gıyabında adeta kefen biçilmiştir. Bununla da kalmayıp, Samsun halkımıza defalarca yapılan basın açıklamalarıyla Gülsan Sanayi esnafı adeta kamu alanında bir işgalci gibi gösterilme gayretine girişerek, yanlış bilgilerle kamuoyu oluşturma yolu seçilmiştir. Samsun halkının gerçekleri bilmediği kanısındayız. Bu açıklamayı; yaşanmakta olan gerçekleri öğrenme hakkı olan Samsun kamuoyuna gerçek bilgilerle açıklama ihtiyacı doğmuştur.
DEMİR, MAHKEME KARARINI DİNLEMİYOR
Tapu maliklerince yapılan itirazlar, idare mahkemesine açılan çok sayıda davalardan sonra; Samsun 2. İdare mahkemesi; 2017/316 sayılı 16/02/2017 tarihli anılan plana ait meclis kararına yürütmeyi durdurma ve akabinde iptaline karar vermiştir.
Devamında ve Samsun Büyükşehir Belediyesince istinaf ve temyize taşınan bu dava, üst mahkemeler ile temyiz safhasında Danıştay Altıncı Dairesinin 2018/161 esas 2018/5022 sayılı kararıyla; tapu malikleri olarak bizlerin lehine onanmıştır. Temyiz süreci yaklaşık bir yıl sürmüş, bu süreçte (Dava kesinleşmediği için) belediye idaresi kamulaştırma işlemler başlatmış, davasını savunabilenler dışında ve kahir ekseriyeti “mirastan çocuklarına kalan mülk” olanlardan 70’in üzerinde mekan kamulaştırılmıştır. Temyiz kararı kesinleşince kamulaştırma durmuştur. Mahkemenin iptal kararı kesinleştikten sonra; eski 19 mayıs stadyum ve çevresi toplam 165.000 metrekare yeni Millet Bahçesi yapılmış, Canik ilçemize ilave yeşil alan katılmıştır. Mahkeme bilirkişi raporlarında Canik’te Samsun ortalamasının üstünde yeşil alan mevcut olduğu tespit edildikten sonra Millet Bahçesi ilave edilmiş yeşil alan daha da artmıştır.
ESNAFLAR BELEDİYENİN TEKLİFİNİ KABUL ETMESİN
Samsun Büyükşehir Belediyesi’nin alınan son karara dayanarak (Tapu maliklerine belediyemize gelin mülkünüzü anlaşarak alalım) davet yazısı sonucu araştırmalarımızdan haberimiz olmuştur. Tapu maliklerine tebliğ edilmediğinden, geç haberdar olduk. Bir önceki karardaki gibi mevzuata göre itiraz serecini bu kez kullanamadık. Ancak hakkımız olan devamındaki hukuki süreci sonuna kadar kullanacağız. Zira bu plan değişikliği; bir önce mahkemelerce iptal edilen planın aynısıdır. Hak mağduru durumundayız. Örneğin davet gelen tapu maliklerinin Samsun Belediyesi ilgili birimleriyle görüşmelerinden aldığımız bilgiye göre: böyle bir alanda M2 birim fiyatı 2.000,00 Tl. olarak ve yapı için de metrekare birim fiyatı da 2.500,00 TL olarak teklif edilmektedir.
HİÇBİR OLUMLU KARŞILAMA OLMADI
Binalarımızın kullanım-yıpranma bedelleri düşüldüğünde yapı için muhtemelen 1.000,00 metrekare birim fiyatına denk gelecektir. Bu fiyatlara halı dahi alınamaz. Bu da ne kadar büyük hak kaybına uğradığımızı göstermektedir. Örneğin Gülsan Sanayi sitesi ile 1. Kısım sanayi sitesini bölen Ali Rıza Bey bulvarının 1.sanayi tarafında Samsun Belediyesince yeşil alandan Ticari alana çevrilen bir parselin M2 fiyatı 12.500,00 TL. olarak 2022 yılı ortalarında Samsun Büyükşehir Belediyesince satılmış, inşaat yapılmaktadır. Aradan bir cadde geçmiş olanda adeta ülke sınırları gibi çok tezat haksızlıklar yaşanmış, yaşanmaktadır.
Konu hakkında, Büyükşehir Belediye Başkanı Mustafa Demir’le dernek yönetimi olarak yaptığımız görüşmede; tapu malikleri adına hiçbir müspet yaklaşımı olmadığı gözlenmiştir. Belediyenin gönderdiği mektuba Gülsan Sanayi tapu maliklerinin kesinlikle itiraz etmeleri hak ve menfaatlerinedir. Hukuki süreç başlamıştır. Samsun Büyükşehir Belediye meclisinde onaylanan Gülsan sanayi alanı ile ilgili karar bir öncekiyle aynı amaca hizmet etmektedir. Ancak önceki karar “Kamu yararı olmadığı için” mahkemece iptal edildiğine göre: Herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir. Bu haklar, ancak kamu yararı amacıyla, kanunla sınırlanabilir.
HAKKIMIZI SONUNA KADAR KULLANACAĞIZ
Mülkiyet hakkının kullanılması toplum yararına aykırı olamaz hükmündeki Anayasamızın bu maddesi gereğince hukuki mücadelemiz sürecektir. Adaletin tekrar tecelli edeceğine inancımız tamdır. Bir önceki karar da elimizde mevcuttur. Biz Gülsan Sanayi Koruma Derneği olarak, tapu maliki ve aynı kaderi paylaştığımız mağdurlarının yanındayız. Esnaflarımız Samsun Büyükşehir Belediyesinin adeta üzerimize çökme olarak addettiğimiz teklifini kabul etmesinler. Aksi halde büyük hak mahrumiyeti yaşayacaklar. Dernek olarak hukuki ve mimari her konuda araştırma ve sonuçları elimizde mevcuttur. Hukuki sürece taşıma hakkımız vardır. Bu hakkı sonuna kadar kollanmaya kararlıyız.”
